建筑，作为最接近人体的人类栖居环境，从外部保障人类身心健康的职能的重要性自然不言而喻。

在中国，绿色建筑就是在建筑的全生命周期，落实节地、节能、节水、节材、室内空气环境良好。简单来说，绿色建筑兼顾了建筑的安全性、生态的可持续性、以及人居环境的提升，形成了建筑的“铁三角”，涵盖了当代人的宜居和下一代人的空间需求。

经过15年的发展，绿色建筑的观念正在深入人心。

政策

在如今中国GDP成为世界第二超级大国，当人均GDP超过8800美元时，中国经济发展从过去强调高速数量型增长进入中高速质量型增长方式转变，消费也从过去短缺的需求侧进入过剩的消费升级供给侧的转变，建筑能耗，人们对非环保、非绿色、非节能的商品抗性越来越大。

同时，对房地产而言，从短缺到过剩，从套户比逐渐超过1、人均居住面积40.6平米，再到美好人居、消费升级时代到来……一切指标指向，此刻绿色建筑、绿色地产，进入风口的爆发点、加速期。

事实上，政府更是苦口婆心，多年是绿色地产，绿色建筑的主导推动者。

上个世纪80年代，伴随建筑节能问题的提出，绿色建筑概念开始进入我国，绿色建筑技术、评价体系等研究逐步兴起，建筑节能工作在全国范围内展开。2006年6月1日，原住房和城乡建设部出台了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），第一次为绿色建筑贴上了标签；2006年和2007年，住房和城乡建设部又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》等等，逐步完善适合中国国情的绿色建筑评价体系。

国务院在发布的《关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》中提出“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20％的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。同时还对“十二五”期间绿色建筑的方案、政策支持等予以明确。随后，住房和城乡建设部并于2014年和2015年分别对《绿色建筑评价标准》和《绿色建筑评价技术细则》进行修订。

“十三五”期间，伴随环保理念不断升级，我国绿色建筑在各个层面利好政策的鼓励下，有望进入快速发展期。2017年5月4日，住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，明确指出到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

同时，住建部也透露2020年前，我国用于节能建筑的投资将达到1.5万亿元……

从过去“曲高和寡”到如今“风口渐起”，绿色建筑，正在成为中国房地产未来最大风口之一。

现状

目前，我国已经有不少房企开始涉足绿色建筑领域，有的少部分是营销噱头，大部分已经融入产品战略，而有的房企甚至是把绿色作为一种战略，一种发展观、一种企业价值观。

对于第二梯队或是中小民营房企而言；类似当代置业、朗诗地产、三湘股份等房企则是直接将绿色建筑，绿色战略，直接作为企业整体差异化战略进行打造，成为当代、朗诗行业竞争的独特武器。而万科、绿地、碧桂园、万达、招商蛇口、华润等第一梯队的龙头房企，则正在加大绿色建筑的推广力度，他们甚至把绿色建筑作为产品关键战略之一，万科和碧桂园自身设计的总部大楼就是优秀的绿色建筑案例。此外，以葛洲坝地产、中国金茂，招商蛇口等为代表的央企、国企，也不甘人后，纷纷将绿色作为产品战略坚定推行。

据统计，我国已经建成的绿色建筑主要集中在江苏、广州、山东、北京、上海等经济较为发达的地区。随着人们对未来住宅舒适、健康、经济等个性化要求越来越高，绿色建筑将会进一步普及。

在中国，绿色建筑规模化发展基础已然形成。截止2017年12月，中国受认证的绿色建筑标识项目已有10927座，建筑面积超过10亿平方米，成为全球绿色建筑面积最多的国家。

与此同时，有关绿建规模化的试验被多个城市提上日程。早在2013年，国家住房和城乡建设部批准了全国首批8个绿色生态示范城区，并实施100个绿色生态城区示范建设。在其相关规划中，明确提出将绿建规模化纳入示范内容当中。

未来

不过，在一系列利好政策的鼓励和扶持下，尽管目前我国在践行绿色发展理念、推广绿色建筑方面取得了一些成果，但未来还有很长的路要走。

住房城乡建设部科技与产业化发展中心规划发展处副处长梁浩表示，目前我国绿色建筑发展遇到的主要难题是没有形成良好的市场。虽然国家很重视，地方政府也都在制定鼓励政策大力推广，但很多消费者没有真正认识到绿色建筑的优势，缺乏对绿色建筑追捧的热情。如何增强消费者的体验感，让绿色建筑“叫好又叫座”，任重道远。

国内也存在许多优秀的绿色建筑案例，但目前我国对绿色建筑的技术标准、工艺体系、政策举措，与建筑的规划设计、施工生产、材料开发、拆除回收等各环节是割裂的，没有形成一套相互支撑、协同配合的工作体系，总体上仍没有改变粗放的生产方式，导致我国建筑绿色发展标准过低、效率不高、应用不广泛，建筑业绿色发展存在着标准不高、导向性不强、体系不完善等问题。

好消息是，绿色建筑已经发展到了一个新阶段，将融合互联网、物联网、云计算、大数据等新技术，全面实现节能、节水、节材，降低温室气体排放，全面提升绿色建筑的质量，使绿色建筑更加生态和人性化。这不仅给相关产业带来了融合发展的机遇，也使建筑产业本身有了更广阔的发展空间。

更多更高的绿色标准，从国标到行标、从世界标准到更合适中国的标准，以及类似众多绿色建筑研究院，研究中心的构建……

未来绿色建筑走向何方？多元，深化，迭代已经势不可挡。

本文综合自地产K线、每日经济新闻、中国建设新闻网、能源世界、中债资信、中国房地产报等内容