开发商偷偷帮＂业主＂还贷多年 掩盖一桩隐藏16年的秘密

来源：半岛晨报

谁能想到

卖房的开发商竟连续多年

偷偷为“业主”偿还抵押贷款

而这一切

竟是为了掩盖一桩隐藏16年的秘密

市民李花全款买下并入住的房子，早已被登记在陌生人名下，还抵押给银行贷出70万元。2009年，李花付清96万购房款在中山区豪森茗家小区购买了一套房子，却始终拿不到产权证。

真相浮出水面时，荒诞情节令人震惊。开发商将同一套房“一房二卖”，买家将房子抵押贷款。为防断贷导致房屋被拍卖，开发商不得不长期偿还贷款。

李花付清96万购房款买房 网络图/图文无关

全款买的房子产权落在陌生人名下

市民李花遇到一件离奇事：2009年7月，她与一家开发商签订《商品房买卖合同》，以96万元的价格购买了对方开发建设的、位于中山区智仁街豪森茗家小区的一套商品房。李花向开发商支付了全部购房款，开发商也开具了专用收款收据，并将房屋交付给李花占有、使用至今。然而，李花却一直未能办理产权登记手续。

豪森茗家小区地处中山区解放路，风景秀丽。但李花所购房屋的产权证始终无法办理。后来经了解，李花才得知，开发商竟在未经她同意的情况下，将同一套房屋又出售给一位名叫余钧的人，并将产权登记在余钧名下。

余钧随后以该房屋作为抵押，向一家银行办理了70万元抵押贷款，贷款期限为15年，至2025年6月止。

李花对此十分气愤：如果余钧不按时偿还银行贷款，她购买的这套房屋很可能被银行拍卖，届时办理产权证将更加无望。开发商虽安慰李花，承诺待余钧还清贷款后就将房屋过户给她，但李花坚决不同意。

这意味着她购买的竟成了“二手房”，且若余钧断供，房屋仍面临拍卖风险。开发商随后向李花保证，若余钧不按时还款，会由开发商代为偿还。

法院认定开发商偿还贷款不符常理

2024年初，李花委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师，将开发商和余钧诉至中山区人民法院，请求判决开发商与余钧签订的《商品房买卖合同》无效，并注销该房屋的登记。

中山区人民法院审理后认为，余钧虽与开发商签订了《商品房买卖合同》，但并未主张交付房屋，反而将房屋抵押贷款70万元，贷款期限从2010年5月至2025年6月。双方合同的真实意图实为借贷，而非真实的房屋买卖。尤其是在李花起诉前几年，涉案房屋的银行贷款一直由开发商偿还，此举明显不符合常理。

中山区人民法院作出判决，图为法槌 资料图

2024年12月，中山区人民法院作出判决，确认开发商与余钧就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》无效，并注销该房屋的不动产登记。

由于李花与开发商签订的《商品房买卖合同》中包含仲裁条款，上述判决生效后，李花又委托北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师，向大连国际仲裁院申请仲裁，要求将涉案房屋产权登记至自己名下。

李花手中握有与开发商签订的《商品房买卖合同》、全额付款凭证，且已实际占有、使用房屋长达16年。2025年6月，大连国际仲裁院作出裁决，要求开发商在裁决生效后协助李花办理房屋所有权证书。

购房16年后业主终获不动产权证书

因开发商拒不配合，仲裁裁决生效后，李花向大连市中级人民法院申请强制执行。执行法官审查后认为，李花购房手续齐全，仲裁裁决认定事实清楚、适用法律正确，开发商应当履行义务。但案外人余钧下落不明，尽管贷款已还清，却一直未到银行办理解除抵押手续。大连市中级人民法院遂向贷款银行发函查询，银行回函确认余钧的抵押贷款已全部清偿。

今年1月7日，大连市中级人民法院作出裁定，将李花购买的涉案房屋成功过户至其名下。购房16年后，李花终于拿到了红彤彤的不动产权证书。

李花买房16年后终于拿到了不动产权证书 资料图

据代理此案的北京市盈科（大连）律师事务所王金海律师介绍，李花所购房屋此前登记在余钧名下，余钧又以该房屋设定抵押贷款，银行因而享有优先受偿权。

若余钧拒不偿还贷款，李花将无法办理产权登记。所幸李花与开发商的合同中约定了仲裁条款，而大连国际仲裁院作为东北首家实施改革的国际仲裁机构，与大连市中级人民法院建立了诉仲对接机制，有效推动纠纷多元化解，从而高效、快速地解决了李花面临的难题。

半岛晨报、39度视频首席记者 佟亮